我国滨海新区因其“鬼城”现象而备受关注。所谓“鬼城”，指的是那些建成的住宅区、商业区等空置率高、人烟稀少的城区。滨海新区作为我国重要的滨海新区，在发展过程中却出现了“鬼城”现象，这究竟是怎么回事呢？本文将从人文困境、可持续发展挑战等方面对滨海新区“鬼城”之谜进行剖析。

一、滨海新区“鬼城”现象的成因

1. 高房价与收入差距

滨海新区作为我国滨海新区的重要组成部分，近年来房价一直居高不下。对于许多普通居民来说，高昂的房价使得他们望而却步，无法在此安家。与此滨海新区的人才引进政策也使得当地收入差距进一步扩大，加剧了“鬼城”现象。

2. 基础设施建设滞后

滨海新区在发展过程中，虽然投入了大量资金用于基础设施建设，但与发达地区相比，仍存在一定差距。基础设施的滞后使得一些居民和企业在生活、工作中面临诸多不便，导致他们对滨海新区的信心不足。

3. 产业结构单一

滨海新区以制造业为主导产业，产业结构相对单一。这使得当地在应对市场变化和产业升级时显得力不从心，部分企业因无法适应市场需求而关闭，导致大量人员失业，进一步加剧了“鬼城”现象。

4. 人才流失

滨海新区在发展过程中，虽然引进了大量人才，但人才流失现象也较为严重。一方面，当地人才流失与人才引进政策不完善有关；另一方面，滨海新区的生活、工作环境与人才期望存在差距，导致人才流失。

二、滨海新区“鬼城”现象的影响

1. 人力资源浪费

滨海新区“鬼城”现象导致大量人力资源浪费。一方面，空置的住宅区、商业区等设施无法发挥其应有的作用；另一方面，失业人员无法找到合适的工作，加剧了社会不稳定。

2. 经济损失

滨海新区“鬼城”现象使得大量资金投入无法产生预期效益，给当地经济带来了一定损失。空置的城区也降低了土地利用率，进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 社会问题

滨海新区“鬼城”现象引发了一系列社会问题。例如，空置的住宅区可能成为犯罪分子的藏身之地，增加社会治安风险；失业人员增多可能导致社会不稳定，影响社会和谐。

三、滨海新区“鬼城”现象的破解之道

1. 优化产业结构

滨海新区应加快产业结构调整，发展新兴产业，提高产业竞争力。加大对科技创新的支持力度，推动产业升级。

2. 完善人才政策

滨海新区应进一步完善人才政策，提高人才待遇，优化人才发展环境。通过吸引和留住人才，为当地经济发展提供有力支持。

3. 提升基础设施建设

滨海新区应加大基础设施建设投入，提高基础设施水平，为居民和企业提供便利。加强城市规划，合理布局城区功能。

4. 严控房价

滨海新区应采取有效措施严控房价，保障居民住房需求。通过完善住房保障体系，降低购房门槛，让更多人能够享受到滨海新区的发展成果。

滨海新区“鬼城”现象是我国城市化进程中出现的一种人文困境。通过分析其成因、影响和破解之道，我们不难发现，滨海新区要想走出“鬼城”困境，必须从优化产业结构、完善人才政策、提升基础设施建设和严控房价等方面入手。只有这样，滨海新区才能实现可持续发展，为我国城市化进程贡献力量。

滨海新区为什么叫鬼城

滨海新区被叫鬼城是因为人比较少。

天津的滨海新区属于工厂与居民区混杂在一起的地区，连片的工厂与居民区交织在一起，所以街道常年都很清净，你走在天津滨海新区的任何一条街道上几乎都看不到人影，因为周边全是厂房和各种仓库，给人一种萧瑟荒芜的感觉。

滨海新区的人少详细解读：

滨海新区300万人口太少，目前要看讲的是哪里。滨海分成4个大区域和若干小区块，其中核心是开发区、塘沽和生态城，加上北汉沽南大港，西面是开发西区、保税空港和高新渤龙湖，一共4大区域。现在各区域之间离得比较远，欣嘉园、中部新城、金海湖、塘沽湾等等小区块夹杂其中，有些偏远地方人少很正常。但将来人不会少，所以不会留下鬼城。

滨海2千平方公里一钱不值的盐碱地，发展到现在GDP占天津一半多，人口从2000年的105万到现在300万，从全国看成绩相当不错。环渤海中心城市，全国唯一五大国家战略叠加区，发展空间相当广阔。

天津滨海新区到底是不是一座鬼城,10年买的房子,现在卖都卖

天津滨海新区是否被称作鬼城，这是一个常见的讨论话题。关键在于房价和人口。现实情况是，没有卖不出去的房子，关键在于价格。急于售房时可适当降价，不急则可持有。

滨海新区当前阶段注重房价调控和人口吸引，短期内房价受控，不适宜炒房。

新区每年土地招拍数量合理，新盘数量占全市四分之一，形成以量控价的局面。

关于人口数量的讨论，滨海新区人口从200万增长至300万，未来预计人口将显著增加，不会形成所谓的“鬼城”。

新区分为4大核心区域，包括开发区、塘沽、生态城等。目前各区域之间距离较远，部分偏远地区人口密度较小。但长远来看，人口不会减少，不必担忧。

人口增长方面，滨海新区2000至2019年间人口增加200万，2018年GDP增速虽低但仍增长6万多人，短期人口分布不均不会影响整体趋势。

未来，滨海新区GDP、税收、服务业收入、高新技术企业等指标将显著提升，GDP增长年均高于全市1-2个百分点，确保了长期人口流入的潜力。

新区还规划有津潍高铁等重要基础设施，以及与RECP及中日韩自贸区的贸易便利化，这将进一步推动新区的经济发展和人口增长。

环境和产业发展方面，滨海新区提供了多种工业与服务业的选择，包括火箭、飞机制造、汽车、软硬件、互联网、大数据、机器人、金融、医药等。具体进入哪个领域取决于个人能力和市场机会。

乳山银滩为什么叫鬼城

2005年有大批烂尾楼

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，威海荣获过“联合国人居奖”“中国人居环境范例城市”等称号，天蓝海碧，山清水秀，空气质量极佳，是避霾的理想之所。威海辖下的乳山市，位于中国著名旅游开放城市青岛（楼盘）、烟台（楼盘）、威海三市中心地带，因银滩沙子洁白如银，获得“银滩”之名，是旅游、疗养、避暑和度假胜地，被誉为“天下第一滩”“东方夏威夷”。

2005年起，在一拨房地产的开发热潮中，乳山银滩在20公里的海岸线上建设了200多个海景房项目，并成功吸引了天南地北的人们前去购买养生海景房。但很多掏出百万购房款的人不久后发现，别墅、洋房要么烂尾，要么无法验收，拿到房本更是遥遥无期。乳山银滩成了空置房和烂尾房的集聚地。这也就是为何乳山银滩演变成鬼城的原因。

乳山资源丰富，物产富饶，素有“金岭银滩”之美誉，年产海产品20多万吨、水果及干杂果20万吨、黄金10万两，黄金产量居全国县级第5位。乳山依山傍海，环境优美，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，境内“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富，是最适合人居的城市之一，是国家环保模范城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国爱心城市、中国长寿之乡。

区域发展布局进一步优化，初步形成了以城区、开发区、滨海新区为重点的“三区八园八小区”发展新格局，启动了滨海新区建设，拉开了区域发展的大框架。工业经济实力不断增强，初步形成了金属冶炼、装备制造、安全食品、生物科技、新材料、新能源等6大优势主导产业，拥有省级企业技术中心12家、省级以上名牌产品和著名商标44个。

以旅游为龙头的现代服务业发展迅速，拥有银滩旅游度假区、大乳山滨海旅游度假区等2个4A级和__山风景区、福如东海文化园、多福山养生文化城、圣水宫道教养生休闲度假区等4个3A级景区，大乳山滨海旅游度假区被评为全省十大齐鲁文化新地标，跻身山东省文化产业示范基地，塔岛湾成为国家级海洋特别保护区。

乳山银滩旅游度假区由乳山市政府投资开发的国家AAAA级旅游风景区，位于乳山市东南海岸，处于青岛、烟台、威海三市中心位置，有“天下第一滩”和“东方夏威夷”的美称。

这里林秀海碧，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河俱全。绵延20公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。

度假区属典型的暖温带海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋季凉爽，年平均气温11.4℃。在海岸线全长20公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河俱全。